แนวโน้มของราคาบ้านและคอนโดขยับสูงขึ้นทุกวันในปัจจุบัน จนทำให้คนที่กำลังจะซื้อบ้านต้องรีบตัดสินใจเพราะกลัวราคาบ้านสูงขึ้นจนซื้อไม่ไหว หรือใครที่กำลังจะขายบ้านอาจจะกำลังลังเลใจว่าจะขายดีไหม เพราะราคาอยู่กับการคมนาคมในปัจจุบันที่มีการเจริญเติบโตอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะรถไฟฟ้าสายต่างๆ ทำให้เกิดเป็นทำเลที่มีศักยภาพในอนาคต วันนี้เราจึงขอยก 6 ปัจจัยที่มีผลต่อราคาบ้านมาฝากครับ
1.ทำเล ปัจจัยหลักของการซื้อบ้าน ทำเลนั้นประกอบไปด้วย การคมนาคม สิ่งอำนวยความสะดวกและสถานที่สำคัญต่างๆ เช่น ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล ตลาด ฯลฯ ดังนั้นเจ้าของบ้านหรือผู้ที่กำลังซื้อบ้านควรตคำนึงถึงปัจจัยสำคัญนี้มาเป็นอันดับแรกครับ
2.สิ่งแวดล้อม
การที่จะเลือกซื้อบ้านสักหลังนั้นคงไม่ใช่เป็นเรื่องของบ้านของเราหลังเดียวแค่เพียงเท่านั้น ยังมีองค์ประกอบทางสังคมหรือเพื่อนบ้านนั่นเอง แน่นอนว่าคงไม่มีใครอยากที่จะอยู่บ้านที่มีสภาพแวดล้อมที่เสื่อมโทรมและไม่งดงาม ดังนั้นบ้านที่อยู่ในสภาพแวดล้อมแบบนี้จะขายค่อนข้างยากและราคาขึ้นได้ยาก ทางกลับกันถ้าหากมีทัศนียภายและสภาพแวดล้อมที่ดี มองไปทางไหนก็สวยงามราคาก็สูงขึ้นและทำให้ขายได้ง่ายขึ้นอีกด้วยครับ
3.ศักยภาพในอนาคต
เป็นการมองภาพรวมของทำเลในอนาคตว่าการเติบโตไปในทิศทางใด โดยปัจจัยสำคัญมีทั้ง Project ใหญ่ๆทั้งของทางภาครัฐและเอกชน เช่น แผนการพัฒนารถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า Community mall ต่างๆ หากว่าบ้านอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพนั้นย่อมมีแนวโน้มที่จะราคาเพิ่มสูงขึ้น
4.Supplyในตลาด
เป็นอีกหนึ่งวิธีการสังเกตการณ์ราคาที่เพิ่มขึ้นอีกรูปแบบหนึ่งคือการ ดู Supply ในย่านนั้นว่ายังเหลืออีกมากน้อยเพียงใด โดยการดูว่าบ้านและคอนโดนในย่านนั้นเริ่มหายากขึ้นหรือไม่ แสดงให้เห็นว่ามีผู้ที่สนใจในทำเลนี้มากราคาก็จะพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว
5.แนวโน้ม Cap Gain
สำหรับผู้ที่ยังไม่เชี่ยวชาญเรื่องการคาดเดาทิศทางของราคาอสังหาฯ วิธีนี้จะช่วยได้โดยการนำเอาราคาของบ้านในอดีตมาคำนวณ เพื่อทราบการเปลี่ยนแปลงของราคาบ้านในแต่ละปี เรียกว่า Cap Gain และเพื่อความแม่นยำในการคาดเดาควรพิจารณาควรใช้ควบคู่ไปกับสถานการณ์ในอนาคต
6.อัตราเงินเฟ้อ
กลไกของตลาดมีอิทธิพลอย่างมากในการตีราคาอสังหาฯ เพราะอัตราค่าเงินเปลี่ยนไปตามกาลเวลา ทำให้วัสดุก่อสร้างที่เคยมีราคาถูก ก็อาจเปลี่ยนกลายเป็นของที่มีราคาสูงขึ้นได้ ดังนั้นใครที่กำลังจะซื้อขายบ้านควรจะศึกษาและตรวจสอบให้ดี
----------------------
ติดตามสาระความรู้เกี่ยวกับบ้านและโครงการน่าอยู่ ได้ที่
www.facebook.com/inside2home
www.inside2home.com
